مذكرة متخصصة - نفي حالة التكرار بإثبات سداد المستأجر للأجرة - قرينة السداد

مذكرة متخصصة في نفي حالة التكرار بإثبات سداد المستأجر للأجرة - قرينة السداد

مذكرة بدفاع

السيد / ……………………………………… مستأجر " مدعي عليه "

ضد

السيد / ……………………………………… مــــؤجــــر " مـدعــي "

في الدعوى رقم …… لسنة …… إيجارات

المحدد لنظرها جلسة ……… الموافق _/_/___ م

أولا : وقائع الدعوى

تخلص وقائع الدعوى وفق ما يبين من صحيفتها أنه بتاريخ _/_/___م أستأجر المدعي عليه من المدعي " محل - شقة - مصنع - فيلا " لقاء أجر شهري مبلغ وقدرة ... ... أتفق الطرفان أن يسدد في الأسبوع الأول من أول كل شهر ، وقد فوجي المدعي علية بإعلانه بصحيفة الدعوى الماثلة .

ثانياً : دفوع دفاع المدعي عليه

إن المدعي عليه يركن في دفع دعوي المدعي بطلب الإخلاء للتكرار في الامتناع عن سداد الأجرة " أو الطرد حسب الدعوى المرفوعة " إلى سبق سداده للأجرة قبل رفع الدعوى الماثلة .

الأفكار القانونية التي تحملها دائما

نفي حالة التكرار بإثبات سداد المستأجر للأجرة - قرينة السداد .

الفكرة الأولي ::: مفترضات حالة التكرار

التكرار كحالة يفترض وجود مستأجر ممتنع عن سداد الأجرة فيصدر ضده حكم بالإخلاء

أو الطرد إلا انه يتوقي الإخلاء فيسدد ما طلب منه مضافاً إليه المصروفات الفعلية فيقضي برفض الدعوى ويعد هذا الحكم رغم منطوق الحكم بالرفض سابقة ، لذا فان قيام المستأجر بسداد الأجرة المطالب بها فيما بعد تنتفي معه حالة التكرار .

الفكرة الثانية ::: إيصال سداد الأجرة الذي يعد قرينة علي السداد السابق .

وفي ذلك قضت محكمة النقض : تمسك الطاعن في دفاعه بعدم توافر حالة تكرار التأخير في الوفاء بالأجرة وتدليله على ذلك بإيصال الأجرة اللاحق على الفترة المطالب بأجرتها كقرينة قانونية على الوفاء بالأجرة السابقة . دفاع جوهري . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء دون بحث وتمحيص هذا الدفاع . خطا وقصور .

( الطعن رقم 1704 لسنة 68ق - جلسة 13/2/2000 )

إثبات سداد المستأجر للأجرة في مواعيدها عن طريق شهادة الشهود وصولاً إلى نفي حالة التكرار

وفي إثبات سداد المستأجر للأجرة في مواعيدها عن طريق شهادة الشهود وصولاً إلى نفي حالة التكرار قضت محكمة النقض " ان الحكم المطعون فيه قد أقام قضاءه بإخلاء الشقة محل النزاع على ما استخلصه من أقوال شاهدي الطاعن من انهما لم يشهدا بقيام الطاعن بالوفاء بالأجرة المستحقة للمطعون ضده وقت استحقاقها عن المدة المطالب بها ، وكان الثابت من أقوال الشاهدين المذكورين انهما كانا يقومان في بعض الأحيان بتحصيل أجرة عين النزاع من الطاعن وسدادها إلى المطعون ضده مقابل إيصالات بالسداد يتم تسليمها للطاعن ،فان هذا الاستخلاص من الحكم يكون غير سائغ ولا يؤدى إليه مدلول شهادة شاهدا الطاعن التي اتخذ منها الحكم دليلا على عدم سداد أجرة عين النزاع خلال المدة التي جرى الوفاء بأجرتها عن طريق الشاهدين وقد حجبه هذا عن تقدير المبرر في التأخير بالوفاء التي أودعها خزينة المحكمة فانه يكون معيبا بما يوجب نقضه .

( الطعن رقم 2538 لسنة 69ق جلسة 11/1/2001 )

كما قضت محكمة النقض : من المقرر في قواعد الإثبات أن البينة على من يدعى خلاف الأصل بمعنى أن من يتمسك بالثابت أصلا لا يكلف بإثباته وإنما يقع على عاتق من يدعى خلاف الأصل عبء إثبات ما يدعيه باعتبار أنه يستحدث جديدا لا تدعمه قرينة بقاء الأصل على أصله ، ولما كان الأصل هو خلوص مكان المؤجر لمستأجره من يتبعه وخلوه من غير هؤلاء ، فإنه يكفى المؤجر إثباتا للواقعة التي يقوم عليها طلبه بإخلاء المكان لتنازل مستأجره عنه أو تركه للغير على غير مقتضى العقد وأحكام قانون إيجار الأماكن إن يقيم الدليل على وجود غير المستأجر ومن يتبعه فى المكان المؤجر طبقا لأحكام عقد الإيجار أو القانون لينتقل بذلك عبء إثبات العكس عل عاتق المستأجر أو الغير بوصفه مدعيا خلاف الأصل ليثبت أن وجوده يستند إلى سبب قانوني يبرر ذلك ، فإن أثبت ذلك درء عن نفسه جزاء الإخلال .

( الطعن رقم 1901 سنة 55 ق - جلسة 31/12/1986)

ثالثاً : طلبات المدعي علية

الهيئة الموقرة :

وفق ما سبق فان المدعي عليه يصمم علي طلباته وهي :

أولا : الحكم بعدم قبول الدعوى لانتفاء حالة التكرار سداد المدعي علية الأجرة قبل رقع الدعوى.

ثانياً : الزامة المدعي المصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.

» مذكرة متخصصة في الدفع بقيام قرينة سداد الأجرة
» مذكرة متخصصة - دعوي إخلاء موضوعي لتكرار عدم سداد المستأجر الأجرة أو أحد ملحقاتها
» مذكرة متخصصة - توافر شروط الحكم بالإخلاء لاستعمال المستأجر بطريقة ضارة بالعقار
» مذكرة متخصصة - توافر شروط الحكم بالإخلاء لاستعمال المستأجر بطريقة منافية لآداب
» مذكرة متخصصة - توافر شروط الحكم بالإخلاء لاستعمال المستأجر العين بطريقة مقلقة للراحة