محمود هويدى
Admin
الجنس : 
الابراج : 
عدد المساهمات : 615
نقاط : 2024
السٌّمعَة : -1
تاريخ الميلاد : 11/03/1963
تاريخ التسجيل : 21/02/2010
العمر : 61
 |  موضوع: إستشارة مدنية .. حول فسخ عقد إيجار الأحد 11 أبريل 2010, 4:39 am | |
|
إستشارة مدنية .. حول فسخ عقد إيجار
بداية انا مستأجر لشقة وومسدد مقدم وقدره 15000
جنيها والقيمة الايجارية 180 حنيه اقوم بسداد 80 كل شهر والباقى يخصم من
مقدم عند وقت معين وبعده قمت بسداد القيمة الايجارية كاملة وكنت امر
بظروف ولم اقم بسداد الايجار لمدة وكنت اسددبصورة غير منتظمة والعقد
للعلم يخضع لاحكام القانون المدنى وبه نص بفسخ العقد اذا تأخر عن سداد
الاجرة وقام المؤجر برؤفع دعوى فسخ وتسليم الشقة وتداولتبالجلسات وقمت
بسداد جزء من الايجار المستحق وتم الحكم بفسخ العقد
فلى الحق بعمل استئناف لهذا الحكم وهل يجوز
الغاء الحكم الاول واقوم بسداد الايجار والزيادة المقررة وهل يحق لى
انتداب خبير ليبدى رايه فى قيمة الاجرة والزيادة المستحقة وهل يجوز لى ان
اوجه حلف اليمين لصاحب العقار بأنه استلم منى مبالغ نظير ايجار الشقة دون
اعطائى ايصالات
ولا الاستئناف يتم رفضه وتروح على الشقة وشكر لسيادتكم جميعا..والإجابة على التساؤل :
أولا : بالنسبة الى حقك فى عمل استئناف فهذا حق لك ولكن يجب استعمال هذا الحق فى خلال مدة اربعين يوما من تاريخ صدور الحكم . ا
ثانيا : بخصوص
هل يجوز الغاء الحكم فيجب معرفة ان كل حكم صادر من محكمة اول درجة يجوز ان
يلغى فى الاستئناف اذا كان هناك خطأ فى الحكم يوجب الغاؤه.
ثالثا : فى
خصوص انتداب خبير فى الدعوى فى مرحلة الاستئناف يمكن طلب انتداب خبير من
قبلك اذا كانت القيمة الايجارية شاملة الزيادة القانونية محل خلاف جدى .
رابعا : فى
خصوص جواز تحليف الخصم يمين حاسمة فهذا امر جائز اذا كان استلامه للقيمة
الايجارية بدون ايصالات فيجوز ان توجه له يمينا حاسمة ولكن فى حال ان اقسم
الخصم اليمين انه لم يستلم مبلغ القيمة الايجارية المرفوعة عنها الدعوى
اصبح فى حكم المؤكد ان يكسب الاستئناف .
خامسا : الرجاء
مراجعة نص الشرط الفاسخ الموجود بالعقد فاذا كان فاسخا صريحا وقد تحقق
بعدم السداد فان الامل فى الاستئناف ضعيف حتى مع سداد الاجرة فى الاستئناف
. اما اذا كان الشرط فاسخ ضمنى او غير صريح فيحق لك سداد القيمة الايجارية
فى الاستئناف ويتم الغاء الحكم .
| |
|
